Εμείς που μένουμε σε πολυκατοικία συχνά υποφέρουμε… 🙁 Για πολλούς και διάφορους λόγους… Ένας από αυτούς τους λόγους είναι και τα κοινόχρηστα! Έχετε αναρωτηθεί ποτέ γιατί να πληρώνετε 10-15 ευρώ κάθε μήνα ως πολυκατοικία για έκδοση κοινοχρήστων; Πως ξέρετε ότι οι υπολογισμοί είναι σωστοί για το διαμέρισμά σας; Πως μαθαίνετε αν πληρώνουν οι άλλοι και πόσα πληρώνουν; Αρκετές απαντήσεις μπορείτε να πάρετε στη συνέχεια αυτού του άρθρου.
Με τη βοήθεια ενός υπολογιστή, μιας απλής εφαρμογής όπως το Microsoft Excel ή το Libre Office Calc και βέβαια με λίγη δουλίτσα, μπορείτε μόνοι σας να βγάζετε τα κοινόχρηστα ή τουλάχιστο να τα ελέγχετε. Ρίξτε μια ματιά στον παρακάτω οδηγό, αλλά και στο αρχείο – υπόδειγμα που σας έχω μοιράσει εδώ. Κάντε το λήψη στον υπολογιστή σας και πειραματιστείτε – θα δείτε ότι οι βασικοί υπολογισμοί είναι έτοιμοι.
Πως μπορείτε να οργανώσετε τα κοινόχρηστα της πολυκατοικίας σας με τη βοήθεια του Microsoft Excel ή του Libre Office Calc:
- Πρώτα απ’ όλα σ’ ένα φύλλο πρέπει να φτιάξετε τον πίνακα χιλιοστών της πολυκατοικίας σας. Αυτός δεν είναι τίποτα άλλο από μια κατάσταση με τα διαμερίσματα και τα χιλιοστά με τα οποία το καθένα συμμετέχει στις δαπάνες.
- Το πιο ακανθώδες ζήτημα είναι η θέρμανση… Αν δεν έχετε αυτονομία, δηλαδή π.χ. ανάβετε τα καλοριφέρ 2 ώρες καθημερινά συγκεκριμένες ώρες, δε χρειάζεται να κάνετε κάτι ιδιαίτερο. Η θέρμανση μπαίνει στο ίδιο «τσουβάλι» με τις υπόλοιπες δαπάνες κι η χρέωση γίνεται ανάλογα με τα χιλιοστά του κάθε διαμερίσματος. Οπότε, πηγαίνετε στο επόμενο βήμα. Αν έχετε αυτονομία (π.χ. με ωρομετρητές) συνήθως για ένα ποσοστό της δαπάνης πετρελαίου (20% στις περισσότερες πολυκατοικίες), η χρέωση γίνεται πάλι ανάλογα με τα χιλιοστά. Για το υπόλοιπο της δαπάνης (80%) εκτός από τα χιλιοστά παίζουν ρόλο κι οι ώρες που το κάθε διαμέρισμα χρησιμοποιεί το καλοριφέρ. Δηλαδή, ισχύει ο τύπος: Χ = (ΣΔΠ * ΩΔ * ΧΔ) / Σ[Ω*ΧΙΛ] όπου Χ η δαπάνη πετρελαίου για το δικό σας διαμέρισμα, ΣΔΠ η συνολική δαπάνη πετρελαίου για όλη την πολυκατοικία, ΩΔ οι ώρες του διαμερίσματός σας, ΧΔ τα χιλιοστά του διαμερίσματός σας και Σ[Ω*ΧΙΛ] το σύνολο ωρών επί χιλιοστά για όλα τα διαμερίσματα. Άρα χρειάζεστε ένα φύλλο με τις ώρες κάθε διαμερίσματος και φυσικά τον προηγούμενο τύπο (υπολογισμό).Σε περίπτωση που αντί ωρομετρητή έχετε θερμιδομετρητή, ο τύπος αλλάζει αλλά όχι κι η λογική του.
- Στη συνέχεια με κάποιο τρόπο πρέπει να καταχωρήσετε τις δαπάνες σας. Σε ξεχωριστό φύλλο πρέπει να έχετε κατάσταση δαπανών για κάθε μήνα (π.χ. καθαριότητα, λογαριασμοί ρεύματος, κ.ο.κ.).
- Για κάθε διαμέρισμα πρέπει να υπάρχει κάθε μήνα μια κατάσταση (φύλλο) που με βάση τις δαπάνες και τους σωστούς υπολογισμούς πρέπει να υπολογίζει τη συμμετοχή του διαμερίσματος σε κάθε δαπάνη και τελικά το πληρωτέο ποσό.
- Απαραίτητη είναι και μια ξεχωριστή συγκεντρωτική κατάσταση (φύλλο) για όλα τα διαμερίσματα που μπορεί π.χ. να τοποθετείται στην είσοδο της πολυκατοικίας για ενημέρωση.
Αν κουραστήκατε κάπως σας ξαναδίνω το σύνδεσμο με το υπόδειγμα που έχω φτιάξει. Καλύπτει έξι διαμερίσματα αλλά αν το καταλάβετε μπορείτε να το προσαρμόσετε εύκολα στη δική σας περίπτωση. Δε χρειάζεται λοιπόν να τα κάνετε όλα μόνοι σας! Το πρώτο βήμα (πίνακας χιλιοστών) πρέπει να γίνει μόνο μια φορά όπως καταλαβαίνετε. Το δεύτερο βήμα (μόνο στην περίπτωση της αυτονομίας) και το τρίτο (κατάσταση δαπανών) πρέπει να γίνονται κάθε μήνα. Όλα τα υπόλοιπα είναι έτοιμα (υπολογίζονται αυτόματα).
Ασφαλώς υπάρχουν πολλά προγράμματα (άλλα ερασιτεχνικά κι άλλα πιο επαγγελματικά) που κάνουν αυτή τη δουλειά. Τα πιο πολλά είναι όμως βαριά και δύσκολα προσαρμόζονται. Και πιστέψτε με, προγράμματα όπως το Excel μπορούν να τα χειρίζονται με άνεση πάρα πολλοί και να φτιάξουν πολύ βολικές εφαρμογές.
Αν έχετε απορίες ή χρειάζεστε μια λιγότερο απλοϊκή προσέγγιση, αφήστε ένα σχόλιο ή στείλτε μου μήνυμα.
Το post σου είναι πάρα πολύ χρήσιμο! Σε βγάζει από περιττά έξοδα. Άλλωστε είναι εποχή που πρέπει να προσέχουμε τα οικονομικά μας! Καλό βράδυ!
Καλησπέρα κι απο μένα, το post βεβαια ειναι παλιο αλλα πάντα επικαιρο!!!Προσπαθώ κι εγω να βγάλω τα κοινοχρηστα και με εχει πιασει το κεφάλι μου,εχω δει διάφορους ιστοτόπους κατα πληοψηφία ο τρόπος υπολογισμού είναι ιδιος με τον δικό σου, εχω όμως να σου κανω μια ερώτηση διοτι κοντεύω να τρελαθω..
“έχεις βάλει ως γενικό σύνολο 381 ευρώ, όμως εαν υπολογίσεις το ποσό που πληρώνει ο καθένας βγαίνουν 410,18 ευρώ,όπως γράφεις και στην τελευταια σελίδα αναλυτικότατα, τα 29,18 ευρω που προφανώς περισσέυουν τι είναι?και γιατι περισσέυουν?λογικα δεν θα επρεπε να βγαίνουν ακριβώς?”
sory αν είναι ηλιθια η ερώτηση αλλα πραγματικά δεν μπορω να το καταλάβω..
Ευχαριστώ!
Η ερώτησή σου είναι πολύ λογική. Η διαφορά των 29,18 ευρώ υπάρχει γιατι 2 διαμερίσματα έχουν ΠΑΛΑΙΟ ΥΠΟΛΟΙΠΟ, χρωστούν δηλαδή κάποιο ποσό από προηγούμενο λογαριασμό κοινοχρήστων. Φυσιολογικά, όπως ανέφερες κι εσύ, το σύνολο όλων των διαμεριμάτων πρέπει να συμπίπτουν με το γενικό σύνολο.
Πρώτα να ευχηθώ καλή χρονιά και ευχαριστήσω για τη δουλειά σας η οποία με βοήθησε πολύ γιατί έχουμε πολλά προβλήματα στην πολυκατοικία σχετικά με το πόσο έκαψε πετρέλαιο ο καθ’ ένας.
Μέχρι τώρα βγάζαμε τα έξοδα θέρμανσης, χωρίς να υπολογίζουμε το 20% με βάση τα χιλιοστά και ένας συγκεκριμένος κάτοικος (του ισογείου) γκρίνιαζε γιατί θεωρούσε πως πλήρωνε πολλά. (Όντως πλήρωνε τα περισσότερα)
Η αλήθεια είναι πως είναι δίκαιο ένα ποσοστό να πηγαίνει με τα χιλιοστά. Το σίγουρο όμως είναι πως θα με ρωτήσουν γιατί να γίνεται έτσι κλπ, αν ξέρετε, θα μπορούσατε να μου πείτε από που προκύπτει αυτός ο τρόπος υπολογισμού. Είναι κάποιος κανονισμός;
Επειδή έχω βρεί το μπελά μου μ’ αυτή την ιστορία θα εκτιμούσα όποια βοήθεια!
Ευχαριστώ!
Kαλημέρα,
τα χιλιοστά ομως, πώς θα τα βγάλω?
Κάθε πολυκατοικία έχει πίνακα χιλιοστών
Καλησπέρα!Μπράβο για την πολύ καλή δουλεια!Εξαιρετική μπορώ να πω.Μόλις το εχω διαμορφώση στη δικιά μου πολυκ….μπράβο κ’ πάλι!!
Kalhspera thelw ma vgalw tis wres apo thn thermansh kai ta peretero koinoxrhsta alla den kserw pws kapoia voithia????
Τις ώρες θα τις πάρεις έτοιμες από το μετρητή!
Σε μια πολυκατοικία τα διαμερίσματα έχουν αυτόνομη θέρμανση. Βάση κανονισμού δεν εφαρμόζεται το 20% του πάγιου θέρμανσης.
Η κατανάλωση χρεώνεται σε όποιον έκαψε πετρέλαιο ανάλογα με τις ώρες που έγραψε το ρολόι του.
Πως υπολογίζουμε τα χιλιοστά θέρμανσης?
Απ οτι καταλαβαίνω δεν είναι ίδια με τα χιλιοστά που έχει κάθε διαμέρισμα βάσει τετραγωνικών.
Στα χιλιοστά θέρμανσης κάθε διαμερίσματος εκτός από τα τετραγωνικά του λαμβάνεται υπόψιν και ο όροφος που βρίσκεται το διαμέρισμα. Άρα πώς βγαίνουν τα χιλιοστά θέρμανσης?
Αν με βάση τον κανονισμό της πολυκατοικίας δεν εφαρμόζεται καθόλου το 20% του πάγιου θέρμανσης (πολύ σπάνια περίπτωση-εγώ έχω μόνο υπόψη διαφορετικά ποσοστά π.χ. 10%) θα πρέπει να γίνει μικρή μετατροπή στον υπολογισμό του υποδείγματος. Τα χιλιοστά θέρμανσης ΔΕΝ υπολογίζονται. Πρέπει να υπάρχει πίνακας χιλιοστών σε κάθε πολυκατοικία. Αν δεν υπάρχει ξεχωριστός πίνακας για τη θέρμανση, εφαρμόζεται ο πίνακας που υπάρχει για όλες τις δαπάνες.